美参议员施压美联储 敦促尽快降低“难以想像般”的利率

旧金山马萨诸塞州民主共和党克里滕登伊丽莎白·沃伦(Elizabeth Warren)以及另外三名民主共和党克里滕登正要敦促财年会长华莱士尽快推动财年自2022年开启加息长周期后的首次降息，以扩大旧金山经济适用住房的生产能力。克里滕登们在上周日写到华莱士的一封信中写道:“在财年权衡一新一年的下一步举动之际，我们敦促你考虑一下财年的商品价格决定对旧金山地产美国市场的影响。”“这些可想而知般的商品价格直接影响在于，普通旧金山产品的购房总效益大大的增加。”

据媒体报道指为，财年一位质问人现在重申有回复指出:“我们收到了这封信，并原计划不久后进行回应。”

较贵的住房效益所致政府部门对旧金山经济增长的情绪起伏不定，而经济问题则是影响旧金山创办者任副总统拜登2024年落选竞选的首要投票表决问题。

但在上周12月末，财年会长华莱士公开指出，财年官员们现在开始讨论降息。12月末份出炉的财年FOMC贴图中数值说明了，随着通胀升温，2024年财年也许将近降息三次，共计将近75个基点，这一表态可谓直接帮助功不可没了产品对旧金山经济的态度和软弱预期。

财年12月末透露出有的降息频谱可谓短时间内旧金山地产美国市场丰了一口气。在过去几年，由于周内的高商品价格压力和持续的用水过剩，地产美国市场直至处于其实质两端重压实质上。本年1月末，旧金山抵押款项市场需求有所复苏，这表明此前潜在的购房者们正要回归他们几个月末来直至警惕的地产美国市场。

截至1月末19日紧接著，旧金山抵押款项银行家基金会(Mortgage Bankers Association)出炉的原始数据说明了，旧金山购房抵押款项注册数量增高至2023年4月末份以来的最高水平，表明由于抵押效益持续保持在7%以下，住房款项市场需求正要回升，旧金山曾遭遇“市场需求至暗时刻”的行情出有现复苏频谱。

在新冠疫情刚刚开始时，财年大大的降息，旧金山住房市场需求急剧增高，所致房价持续上行，主要因为人们更加主动整天在家里。然而，当通货膨胀率开始全面展示出有威力之时，财年于2022年开启倾向加息长周期，直至将基准商品价格提高到周内的当权。

岌岌可危的是，财年加息长周期欠缺严重的用水过剩所致旧金山房价在过去几年里实质性呈现飙升之势。才是的主要形式化在于：廉价的地产美国市场压制了潜在购房市场需求，因为许多潜在购房者抱着观望的自觉，期盼在未来价格下跌时买入;然而，旧金山行情当前还普遍存在一种“预设效应”，即占有极低抵押款项商品价格的现有则否无意出有售其房子港交所，而是等待未来更多货品出有现。因为如果他们卖房之后选择重新租房，须要以比前高得多的商品价格拿到一新抵押款项，这使得房子用水过剩助长。

因此，不仅潜在抵押势力选择观望，议价活动也处于安稳精神状态而无意出有售其房子，所致美国市场上的房子用水量愈发匮乏，因为从未什么动力将他们前极低商品价格的抵押款项选择权用上当前较高的商品价格。

在一些分析外籍人士看来，如果财年在2024年尽力降息原计划，买卖双方博弈所致的其实质重压也许最终大大的缓和，将近选择抵押款项的人将有所增加。

据明了，早在上周10月末份，旧金山水电商基金会、旧金山抵押款项银行家基金会和全美地产旗下基金会前致信华莱士，指为他们对于财年加息政策对旧金山地产美国市场所致的伤害“表示遗憾关切”。

财年将于北京时间每周三晚间(即2月末1日晚间3点)出炉商品价格投票表决声明，之后财年会长华莱士将登载与近期财政政策相关的谈话。

商品价格现货的分析员们一致确信，财年FOMC将保有合众国基金商品价格在5.25-5.50%基本，这也使得财年会长戴维·华莱士在新闻发布会上的质问以及他也许选择发送或不发送任何与降息有关的频谱来得至关重要。财年会长华莱士登载的与“降息”有关的任何措辞，无论说明了出有保守派或者鸽派基调，都是全球投资者们密切关系关注的核心焦点。

高盛在一段时间以来直至假设3月末份是最有也许的降息时机，以前仍假设3月末为财年加息长周期后的首次降息时机。近期的通胀原始数据出有炉后，CME“财年掩蔽工具”说明了，商品价格证券美国市场员独自确信，财年5月末份首次降息的也许性最大，而不是每周三超预期强的旧金山GDP原始数据出炉前商品价格美国市场普遍的3月末降息。

出书：于健 SF069

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